abg欧博官网|房地产开发商开始“自救”：升级产品 调整结构

以往绿城40%~50%左右的销售额来自给富裕群体建顶级住宅，2015年开始，绿城不会做到一个调整，这一板块有可能只占到10%~20%的份额。绿城中国董事长宋卫平1月23日在青岛的一次业主和媒体的交流，引起了业界震动。很多人没想起，在国内耕耘高端住宅领域的绿城竟然也开始为白领建房。在绿城调整产品结构的背后，是日益不利的市场环境。

宋卫平甚至明确提出，向小米创始人雷军自学，做到利润只有将近7%的产品。白热化的市场份额竞争，或许不会让本来毛利就在大大下降的地产业更进一步传输利润空间。产品结构调整据观点地产网的报导，宋卫平在上述交流会上曾透漏，未来绿城将为中国城市最主要的群体白领建房，尽量推展80后、90后城市白领的生活品质、非常丰富程度和生活快乐程度，这是返回绿城后要做到的事情。

完全在宋卫平公开发表上述讲话的同时，绿城曾多次的合作伙伴融创也爆出了并购佳兆业的消息。和融创定位高端消费市场有所不同，佳兆业是一家以刚须要产品居多打的房企。绿城和融创不约而同射击刚刚须要市场，让业界困惑：面临低迷的市场，高端住宅开发商否也面对转型的压力?克而瑞研究中心分析师杨科伟回应，根据调研，从2010年开始，市场48%的购房者就是为了提高市场需求。

因此他对绿城转型刚刚须要的点子的正确性有所猜测，因为刚刚须要并不沦为未来房产市场的主力。回应，绿城方面回应，所谓转型刚刚须要，是媒体的一种误解。

根据此前的理解，绿城所针对的白领购房人群年收入也要超过30万元左右，和一般来说意义的刚须要不存在一定的差距。宋卫平的一位助手告诉他 《每日经济新闻》记者，宋卫平所说的白领应当所指的是中等收益人群，有些人虽然不是白领，但收益却并不较低。

这些人有提高居住于的市场需求，也可以视作刚刚须要的一种。但绿城产品结构将有变化，这一点是认同的。中房信研究总监薛建雄说道，这种转变和购买力有一定的关联，如今提高型市场需求出售的主力户型在90~120平方米。

而80后、90后的生活习惯和60后、70后有所不同，家庭的小型化，使得消费者对居住于空间的市场需求变大。杨科伟回应，目前的提高型产品不像此前那样大幅度减少户型面积，和目前土地出让价格较高有关，开发商要掌控总价，就必需要增大建筑面积，以确保楼盘的销售。

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