刘义：需求倒逼房地产进入运营阶段-abg欧博官网

民生银行地产部高级总裁助理刘义地产中国网讯 9月8日，第二届中国城市镇运营商大会暨2015中国城市镇运营商百强引荐活动在天津盘山恒大酒店拉开序幕，在下午的以如何创意发展新城镇?为主题的圆桌论坛中，民生银行地产部高级总裁助理刘义回应，房地产转入白银时代，主要所指的是住宅研发销售，但房地产恨某种程度是住宅，还包括文化、养老、商业等地产，现在中国对于对于房地产的市场需求早已转入运营阶段。涉及链接：【专题】第二届中国城市镇运营商大会暨2015中国城市镇运营商百强点评活动【图文国史】第二届中国城市镇运营商大会刘义认为，作为商业银行，我们也在根据市场需求的变化展开大力的转型创意。第一，根据企业的市场需求，获取金融解决方案，例如推展异地贷款、夹层融资、海外投资等;第二，融合国家战略，展开乡村的研发建设，例如文旅小镇等。但是由于投资是一个市值的概念，而银行贷款是一个静态的思维，因此不会受到各种各样的容许。

以下为讲话国史：现在让银行代表资本讲话是很难的，我们做到的更好的是政策性任务，我们国家金融在块的政策较为强劲，对房地产堪称这样。民生银行08年运营房地产业，在这个领域里面运营了八年，刚才回想了一下粱总的问题，腾冲的问题，是这样的，我们没办法把我们的业务放到那边，这就是指贷款的角度来说，银行做到贷款，如果要看你有多少的资产，资产有多大的负债承受能力，抵押给你，这是静态的，投资的是市值的概念，我要看见未来的快速增长有多大，对于商业银行来说，我们不会业务上融合，这块像我们的商业银行，以我们的事业部，我们是尝试着较为领先的，但是从一个占据上来讲，敲贷款就有这样那样的容许。今天来这个会议自学了很多的思想，进账较为大，像粱总在贵州那边做到文旅的城镇，刚才又看见了马总的阿那亚的生活方式，这都是未来的方向。

现在整体的市场模式在转变，企业的模式也在转变，我想要说道的是房地产行业只不过还是有十分光明的前景的，虽然说道房地产黄金时代过去了，转入了白银时代，我坚信这对于研发销售的过程是这样的，房地产恨某种程度是研发销售，今天早上红局长谈到房地产由经营向运营改变，谈的十分有道理。现在中国对于房地产的市场需求显然早已转入到运营的阶段了，在这一点上商业银行的创意和空间也十分大，所以我们也是在大力的创意，我们的创意主要来自于几个方面，一个是市场需求，在企业创意和转型的过程中，我们获取解决方案，之前针对地产的创意，我们指出是解决问题房地产拿地的资金市场需求，这块我们民生银行有一些贷款，后面的融资，还包括投资美国都早已是民生银行早已落地的项目。企业的转型我们获取了金融方案。第二步融合国家的战略，就像现在大家解决问题的乡村的研发，文旅市场，也是符合国家的战略的。

但是从我们获取服务的创意来说，很难说根据一个明确的项目设计一个产品，有一个项目寻找一个点是可以分别运作的，但是从大的创意方向上要根据国家的战略，民生银行也是在做到，环绕国家的一带一路，我们更好的就是指产业挤满的角度，政府必须金融机构，必须我们的运营商大家一起合作，获取一个金融的杠杆的反对。

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