【abg欧博官网】绿城中国2014年净利润大减46.4%

原标题：绿城去年盈利能力上升 净利润大减半46.4%地产中国网讯 3月30日，绿城中国透露了2014年业绩报告，截至2014年12月31日，集团获得收益320.49亿元，较2013年的289.91亿元，减少10.5%;总计总合约销售面积大约391万平方米，合约销售金额大约794亿元，当中归属于集团的权益金额大约为399亿元。于2014年12月31日，绿城集团另有总计已投股份协议并未并转销售合约的金额大约30亿元，当中归属于集团的权益金额大约为15亿元。绿城中国回应，集团已超额完成年初所订人民币650亿元的销售目标。

公告表明，2014年集团构建毛利81.33亿元，较2013年的87.75亿元增加7.3%。其中，2014年物业销售毛利70.74亿元，物业销售毛利率为23.5%，较2013年的28.4%有所上升。

对于毛利上升原因，绿城中国称之为，主要是去年结转收益的楼盘中，较多项目是于2009年获得土地，土地成本偏高，再行再加过去几年中国政府对房地产行业的调控政策影响造成项目销售价格偏高所致。公告认为，2014年度净利润为32.1亿元，较2013年的59.9亿元增加46.4%。

若扣减并购净收益、若干资产的减值亏损或减值亏损拨回、金融派生工具 公平值转变和投资物业公平值变动收益的税后清净影响，年度核心净利润为33.79亿元，较2013年的52.79亿元增加36.0%，除附属公司物业销售毛利率上升之外，主要是分占到合营企业和联营公司业绩大幅度上升所致。在土储方面，绿城集团于2014年分批11个土地项目，追加项目总建筑面积大约434万平方米，归属于集团大约为258万平方米。

追加项目总土地款大约203亿元，大部份由合作伙伴缴纳，集团需以现金支付的部分大约30亿元。于2014年12月31日，绿城集团共计98个土地储备项目(还包括开建及待建)，总建筑 面积约3,489万平方米，归属于本集团的权益建筑面积为1906万平方米，总可售面积为2,555万平方米，归属于本集团的权益可售面积为1368万平 方米。

楼面地价平均值成本为每平方米人民币3518元。对于2015年的计划，绿城中国称之为，公司环绕财务、销售、产品、服务、人才等重点工作，以「一较低五低」，即较低负债率、低去化率、低美誉度、高性价比、高附加值、高成长性为目标，充分发挥主动性，制订高效的战略政策，以寻求更加将来的发展。

2015年，公司将增大一线城市、重点城市投资权重，强化区域集中度，入 一步将高端产品向中高端产品扩展，持续提升产品性价比，非常丰富产品线，构建产品多元化，拓宽客户面，增大研发合适城市白领阶层这一购房主体 的产品;公司也将大力调整资产结构，增大资产流动性，着力提升项目管 理服务等轻资产业务比重，通过品牌和管理输入，充分发挥集团专业研发 能力的商业价值。2015年，公司将在服务战略上现根本性转型，将增大服务占到于多的项目投资，从传统的房地产朝向理想生活综合服务商转型，探寻和实践中中国生活服务行业的服务模式和商业模式，充分利用互联网、微信、云计算和大数据等在线服务手段。与线下服务实体互相融合，升级绿城园区生活服务体系，融合智慧园区的概念，给绿城园区流经更好更加优质的教育、医疗、文化、道家、养老等全方位软性服务，充份提高绿城房产品的附加值和性价比，提升客户的认可度和满意度。

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