一线城市房价上涨压力应成建设城市动力“abg欧博官网”

原标题：巴曙松：一线城市房价下跌压力应成建设未来城市动力知名经济学家巴曙松12日在此间回应，应该把一线城市房价下跌的压力顺势引领成建设未来城市群的正面发展动力。马洪基金会2016年春季理事报告会当天在深圳举办。

巴曙松为马洪基金会名誉理事，中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席经济学家。在问有关深圳房价较慢下跌问题时，巴曙松说道，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是共存的，所以没转变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存居多，整个行业还在膨胀的大趋势。即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期更加宽，这是典型的行业在逐步膨胀的趋势。他说道，对于几个一线城市上涨得较为多，有各种说明，有担忧房地产泡沫的，也有说明说道，因为中国整个社会财富的分配差距较为大，追加的增量财富主要集中于在这几个城市，这几个城市的中产阶层没其他的资产配备渠道，房地产不必须过于多的专门训练，所以中产阶层就自由选择房地产投资。

但是总体上说道，这也跟这些一线城市长年供应严重不足有关，如，与一线城市长年土地供应严重不足，容积率以定得偏高，对于人员流动趋势辨别没充裕的预见性等，都有必要的关系，但这个转变没法整个房地产行业逐步在往下回升的趋势。他指出，目前要化弊为利。他说道，2013年国家发改委公布的《新型城镇化规划》，没引发充足的注目，但这是一个十分最重要的规划，其中特别强调城市土地建设。他说道，房价下跌的城市基本上是老百姓用自己的货币选票投票决定的中心城市。

下一步设施的改革要变为城市群发展的动力，比如深圳，如果地价下跌让很多生产环节在深圳有压力，就应当主动迁至到东莞、惠州。适当的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便捷就要超越原本的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。

最近深圳房价上涨了以后，非常一部分生产环节开始往东莞迁至，这是市场的自发性不道德，东莞的厂房租金早已触底开始持续回落，所以要把一线城市房价下跌的压力顺势引领成建设未来城市群的正面发展动力。

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