自住型商品房未改楼市预期：abg欧博官网

【地产中国网.独家报道】12月的第一天，泰禾1号街区在万达索菲特大酒店挂了一场千人宴，按照泰禾集团北京公司总经理李彤的众说纷纭，在场的最少1500人。排号如此社会各界，竟不输前一日自住型商品房的股份爆棚。泰禾1号街区产品说明会现场卖这个房子就为投资。感觉自住型商品房只是短期政策，长年看会影响房价。

在现场，一位定业主对此前入市的恒大自住型商品房不以为然。实质上，就在前一天，北京首个自住型商品房--坐落于朝阳区豆各庄的恒大御景湾项目启动网上申请人甄选。由于该项目最低售价仅有2.2万元/平方米，较周边普通商品房的价格低出有了近1万元/平方米，申请人网站一度陷于半中断状态。

然而，自住型商品房政策的实施，或许未转变购房者对北京高房价的预期。泰禾千人宴不是个案今年3月和泰禾的高层不吃了顿饭，当时开发商预计这房子买2万5，现在排号这么火，早已变3万-3.5万元/平。北京这房价，降不下去。

前述定业主热情地说道。泰禾1号街区坐落于北京东南五环台湖区域，该产品为40年产权的住宅公寓项目，且周边尚不任何设施，但获益于不出租汽车以及座落在京津高速的优势，受到购房者欢迎。据李彤称之为，作为台湖区域的亮相项目，泰禾1号街区蓄客仅有半个月，办卡已多达2000两组，构成了一房难求的局面。对于这种现象，原住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，在确实的房地产投资中，盈利来源大大缩放的动力是金融杠杆，而在当前住宅出租汽车的市场环境下，只有商业地产可以重复地、缩放地动用金融杠杆来构建盈利。

然而，综观年底的北京房地产市场，住宅产品泰禾1号街区的火热股份并非个案。据地产中国网统计资料，11月北京共计16个住宅项目入市，多数项目则是即进即罄。

11月25日，坐落于房山城关镇的中冶蓝城三期，当天共计发售240套房源，全部销售一空。据理解，中冶蓝城三期均价14000元/平，较上次散户提价1000元；11月27日，坐落于大兴旧宫的葛洲坝紫郡府二期散户，共433套房源，当天在场客户多达1000两组，房源3个半小时内销售一空；11月30日，京投万科西华府散户，当天共计发售540套房源，虽然均价超过38000元/平方米，仍更有了3861位客户碰见，一天的时间，只剩几十套中小户型房源未售。北京楼市的热度，似乎未因自住型商品房的入市而降温。

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