abg欧博官网：地产大佬们请“慢走”

【地产中国网原创报导】房企年报透露相似尾声，卯完了繁华，松口气走再行看，毕竟另一番风景。在这个天气阴晴不定，日子趋向紧巴的新常态下，习惯了快跑、赚到快钱的房企，正在经历这一场前所未有的考验。真凶藏在数字里。

多达，在A股上市的房企中，已57家透露了业绩，其中40家营业收入构建同比于是以快速增长，17家同比上升。相对于营业收入，构建利润于是以快速增长的企业数量更加较少，57家公司中，29家净利润同比快速增长，剩下28家均经常出现业绩下降。

趋势比人强。在H股上市的房企，也少有营收及盈利下降的案例。

融创中国23日透露的数据表明，该集团2014年构建收益总额为250.72亿，较上年同期上升18.7%；而富力地产去年的营业收入316.5亿元也较上年同期上升6%，并且净利润也同比2013年上升17.51%至65.06亿元。其中，碧桂园是年销售名列前五、年销售过1000亿的典型大公司，其透露的2014年度业绩数据表明，该集团总收入大约为人民币845.5亿元，同比快速增长大约34.8%；毛利润为220.6亿元，同比快速增长16.0%，权益所有人不应占到利润大约为人民币102.3亿，同比快速增长大约20.1%，其中核心净利润为人民币92.4亿，同比快速增长15.5%。表面上看，碧桂园依然维持了盈利的持续增长，但毛利和净利润的同比涨幅皆高于过去五年的填充增长率。

这主要缘于毛利率和净利率的倒数两年上升。数据表明，碧桂园的毛利率从2012年的31.2%上升到2013年的27.7%以及2014年的24.1%，而净利率从2012年前倒数三年16%以上，上升为2013年的13.6%以及2014年的12.1%。另外，保利地产曾多次是A股市场上增长速度最慢的一线地产巨头。

该公司去年构建营业收入1091亿元，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别快速增长18.1%和13.5%。2006~2008年，公司高速扩展，营业收入增长率分别为71.07%、101.31%和91.24%；到2009~2013年的五年间，公司稳步发展，营业收入增长率分别为48.11%、56.15%、31.04%、46.50%和34.03%，基本环绕40%的中位线上下波动。纵观保利地产上市以来的经营数据难于找到，随着企业规模不断扩大，其快速增长动能逐步弱化，营业收入和利润梯状上升。

某种程度，净利润也呈现出和营业收入大体一致的走势，2006年上市以来的4年内高速快速增长，归属于母公司股东的净利润年增长速度皆在50%以上，甚至在2007年刷新121.77%的增长速度峰值；2010~2013年稳定发展，利润减环绕30%上下波动。因此，无论营业收入还是利润水平，保利地产2014年的业绩皆刷新该集团上市以来最低水平。回应，中国安邦集团研究总部公布报告指出，房地产企业业绩下降，大体缘于交付给物业面积增加、均价上升，以及融资成本较高蚕食利润等，大房企总收入较高，管理费用、财务费用等对利润的风化不显著，但小公司收益不高的情况下，将必要沾追盈利。

由此可见，对大多数房企而言，道别黄金十年之后，将被迫面临仅有行业利润下降的窘境，而且未来盈利预期有可能之后走低。这对于习惯赚到快钱的地产大佬以及公司股东来说，也许必须时间来适应环境慢走过程。未来发展2015年，在有助于严格的货币和信贷环境下，重点城市销量还有提高的空间，但也更为受限，预计大幅度回落的希望并不现实，2015年房企利润收窄或将出趋势。

在此基础上，对于每年必须向股东交还成绩单的上市房企而言，可持续性沦为眼下被迫严肃考量的问题。

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